Bebyggelsesprocent → etageareal
Hvor mange m² etageareal grunden giver. Satserne fra BR18 § 170, stk. 2 er lagt ind.
Restrummelighed
Maksimalt etageareal minus det, der allerede står på matriklen ifølge BBR.
Befæstelsesgrad
Hvor meget regnvand grunden sender videre — med afløbskoefficienterne lagt ind.
Grundpris pr. etagemeter
Kroner pr. m² byggeret — med bevaret bebyggelse, nedrivning og moms.
Tilslutningsbidrag til spildevand
Ét bidrag pr. boligenhed — for erhverv pr. påbegyndt 800 m² grundareal.
Landzone eller byzone
I byzone bygger du på en ret — i landzone på en tilladelse, kommunen kan nægte.
Lokalplanen på en byggegrund
De otte bestemmelser, der afgør projektet — og hvad der gælder, når planen tier.
Byggeret eller helhedsvurdering?
Hvorfor det skrå højdegrænseplan ikke gælder etageboliger — og hvad der så gør.
Udnyttelsesgrad eller bebyggelsesprocent?
To tal, der ligner hinanden. Forskellen kan være en faktor 100.
Jordforurening V1 og V2
Mistanke eller konstatering — og hvad forskellen gør ved budgettet.
§ 8-tilladelse på en kortlagt grund
To myndigheder, én afgørelse — og kravet om 50 cm ren jord.
Støjgrænser for nye boliger
58 dB fra vej, 64 fra bane — og hvad der sker derover.
Konsekvensområder om produktionsvirksomheder
Når naboens virksomhed afgør, om der må bo nogen.
Oversvømmelse og byggeri
Hvad lokalplanen skal kræve, når grunden kan blive oversvømmet.
Grundvandet under byggegrunden
Det tal, der afgør, om en kælder kan bygges — og hvorfor gennemsnittet er forkert.
Bevaringsværdige bygninger
Kan bygningen på grunden rives ned — og hvor lang tid tager det?
Tilslutningspligt til fjernvarme
Gammel pligt, nyt byggeri — og dispensationen til lavenergibyggeri.
Moms på byggegrunde
Hvem der river ned, kan flytte 25 % af grundprisen.
Matr.nr., ejerlav og BFE-nummer
Tre numre til samme grund. Kun det ene er entydigt.
Nogle tal kan ikke beregnes ærligt ud fra offentlige data. Vi gætter dem ikke, for et tal med en kilde, der ikke holder, er værre end ingen tal.
| Forhold | Hvorfor ikke |
|---|---|
| Parkeringsnorm | Fastsættes af kommunen i lokalplanens tekst, ikke i data. Vi viser kapaciteten i et projekt, men ikke et krav — en indsat udenlandsk norm ville være en fremmed regel udgivet som en dansk. |
| Dagslys | BR18 §§ 379-381 måler skygge og kræver at vide, hvor vinduerne sidder. Det er en anden geometri end en afstand, og den er ikke implementeret. |
| Afstand mellem bygninger | Der findes ingen dansk byggeretsregel for etageboligbebyggelse. Afstandsforhold indgår i kommunens helhedsvurdering efter BR18 § 187. |
| Netkapacitet (el, varme, vand) | Forbruget kan beregnes; om nettet kan bære det, offentliggør forsyningsselskaberne ikke. Det kræver en udtalelse fra ledningsejeren. |
Start med matriklen
Klik på en grund i kortet og se lokalplanens bestemmelser, byggefelt, restrummelighed, kortlagt jordforurening og projektøkonomi — uden at læse lokalplanen igennem.
Åbn devcheck-kortet →