Restrummelighed-beregner

Regnestykket

Restrummelighed = grundareal × bebyggelsesprocent ÷ 100 − eksisterende etageareal.

Det er den opgørelse, kommunerne selv bruger, når de i kommuneplanen skal sige, hvor meget der kan bygges i et område. For en enkelt matrikel er det det tal, der afgør, om der overhovedet er en sag: er restrummeligheden nul eller negativ, bygges der ikke uden nedrivning.

Tre ting, tallet ikke ved

1. Byggefeltet

Tegner lokalplanen et byggefelt, binder det, hvor på matriklen der må bygges. Resten er ubebyggelig, også selv om bebyggelsesprocenten ikke er opbrugt. Et stort grundareal med et lille byggefelt giver en restrummelighed, der ikke kan realiseres.

2. Højden

Restrummeligheden siger intet om, hvor mange etager der må bygges. Siger lokalplanen ikke noget, giver byggeretten 2 etager og 8,50 m (BR18 § 176), og alt derover kræver en helhedsvurdering hos kommunen — se byggeret eller helhedsvurdering.

3. BBR er ejerens indberetning

Det eksisterende etageareal kommer fra BBR, og BBR indberettes af ejeren. Arealer kan være forkerte, forældede eller mangle helt. Ved en handel er det værd at kontrollere mod opmåling — en bygning, der ikke står i registret, dukker op igen som en nedrivningspost i budgettet.

• Bygningsreglementet BR18 §§ 170 og 176 — bygningsreglementet.dk
• BBR — Bygnings- og Boligregistret, bbr.dk