Hvad er forskellen på V1 og V2?

V1 betyder, at arealet er kortlagt på vidensniveau 1: der er viden om aktiviteter, der kan have forurenet — men forureningen er ikke påvist. V2 betyder vidensniveau 2: forureningen er dokumenteret ved undersøgelse. V1 er altså mistanke, V2 er konstatering.

Hvem kortlægger jordforurening i Danmark?

Regionerne. Det er regionen, der kortlægger arealer på V1 og V2, og som fører den offentlige oversigt. Kommunen er myndighed for byggesagen, men kortlægningen er regionens.

Kan man bygge boliger på et kortlagt areal?

Ja, men ikke uden videre. Ændret anvendelse til bolig på et kortlagt areal kræver tilladelse, og den stiller typisk krav om undersøgelse og om, at den øverste halve meter jord er ren eller fast belægning. Kravene og dermed omkostningen afhænger af, hvad undersøgelsen finder.

Hvad er en jordforureningsattest?

En attest, der viser, om en ejendom er kortlagt som forurenet, og på hvilket vidensniveau. Den bestilles for den enkelte ejendom og er det dokument, både bank og køber spørger efter i en handel.

V1 og V2: kortlagt jordforurening på en byggegrund

To bogstaver og et tal afgør, om en grundhandel har en åben post i budgettet. Forskellen mellem V1 og V2 er ikke grader af det samme — det er forskellen på mistanke og konstatering.

Kortlægning	Hvad det betyder	Hvad du står med
V1 vidensniveau 1	Der er viden om aktiviteter på arealet, som kan have forurenet. Forureningen er ikke påvist.	En ubekendt. Undersøgelsen er ikke lavet, så hverken omfang eller pris er kendt.
V2 vidensniveau 2	Forureningen er dokumenteret ved undersøgelse.	En kendt post — men ikke nødvendigvis et kendt beløb. Omfanget afhænger af, hvad anvendelsen kræver.

Se det for en konkret matrikel. I devcheck-kortet vises kortlagte arealer direkte på matriklen — både det, der ligger på grunden, og det, der ligger i nærheden, med afstanden angivet.

Hvem har lavet kortlægningen

Regionerne. Det er ikke kommunen. Kommunen er myndighed for byggesagen og for tilladelsen til ændret anvendelse, men selve kortlægningen på V1 og V2 og den offentlige oversigt er regionens.

Det betyder i praksis to ting. For det første skal spørgsmål om selve kortlægningen — hvorfor er arealet kortlagt, hvad bygger mistanken på, kan det tages af — stilles til regionen. For det andet kan de to myndigheder godt være uenige om tempoet: kommunen behandler byggesagen, mens regionen sidder på det dokument, sagen venter på.

Hvad det koster i tid

Rækkefølgen er næsten altid den samme, og hvert led er en ventetid:

Jordforureningsattest for ejendommen — viser, om og hvordan der er kortlagt. Det er det dokument, banken spørger efter.
Undersøgelse, hvis arealet er V1 eller hvis V2-undersøgelsen er gammel eller dækker et andet formål end boliger.
Tilladelse til ændret anvendelse, hvis der skal bo nogen. Den stiller krav — typisk om, at det øverste jordlag er rent eller fast belægning.
Oprensning eller afværge i det omfang, tilladelsen kræver.

Det er ikke prisen, der er farlig — det er spændet. Et V1-areal kan vise sig at være rent, og så koster det en undersøgelse. Det kan også vise sig at kræve udskiftning af jord i hele byggefeltets dybde. Begge dele er samme bogstav på kortet. Derfor hører der til et V1 ikke et tal i budgettet, men et forbehold i købsaftalen.

Hvad et fund i nærheden betyder

Ligger kortlægningen ikke på matriklen, men to huse væk, er det en anden besked end en forurening hen over hele karreen. Afstanden hører derfor med, når man læser et fund — et kort, der kun siger „der er noget i nærheden", er svært at handle på.

Omvendt: at der ikke er kortlagt noget, er ikke det samme som, at der er rent. Kortlægningen bygger på viden om tidligere aktiviteter. Er den viden ikke indsamlet for netop den matrikel, står der ingenting — og det ligner en blank attest.

Hvad du kan tjekke selv, inden du bruger penge

Er matriklen kortlagt, og på hvilket niveau?
Er der kortlagt i nærheden, og hvor tæt på?
Er arealet tidligere udgået af kortlægningen efter undersøgelse? Det er en god nyhed — sagen er lukket, ikke bare uafklaret.
Hvad var der før? Tidligere erhverv, værksted eller tankanlæg på grunden er præcis den viden, kortlægningen bygger på.

Se kortlægningen sammen med resten af grunden

I kortet ligger jordforureningen sammen med lokalplanens bestemmelser, byggeretten, grundvandsstanden og de boringer, der er lavet i nærheden — det er de samme forhold, der afgør funderingen.

Åbn devcheck-kortet →

Kilder

Miljøstyrelsen — kortlægning og områdeklassificering, mst.dk
Danmarks Miljøportal — regionernes kortlagte arealer

Læs også

Artikel

Byggeret eller helhedsvurdering?

Hvad du må bygge, uden at kommunen skal skønne.