Er et matrikelnummer entydigt i hele Danmark?

Nej. Et matrikelnummer er kun entydigt inden for sit ejerlav. Betegnelser som 1a eller 7000a findes i mange ejerlav samtidig, så et matr.nr. uden ejerlav peger ikke på én bestemt grund.

Ejerlavet er den geografiske enhed, matrikelnumrene nummereres indenfor, og det har både et navn og en ejerlavskode. Den fulde, entydige betegnelse for et jordstykke er derfor matrikelnummeret sammen med ejerlavet.

Hvornår skal man bruge BFE-nummeret frem for matrikelnummeret?

Når man skal ramme den samme ejendom på tværs af registre. Matrikelnummeret beskriver jordstykket, mens BFE-nummeret identificerer ejendommen — og én ejendom kan bestå af flere matrikelnumre, også matrikelnumre der ikke ligger ved siden af hinanden.

Matrikelnummer, ejerlav og BFE-nummer

Q: Hvad er et BFE-nummer?

BFE står for Bestemt Fast Ejendom, og BFE-nummeret er den officielle nøgle, der entydigt identificerer en fast ejendom. Det tildeles af Geodatastyrelsen og dækker samlet fast ejendom, ejerlejlighed og bygning på fremmed grund.

„Matr.nr. 7000a" er ikke en adresse på en grund. Det er en betegnelse, der findes hundredvis af steder i landet på én gang — 7000-numrene er typisk vejarealer, og næsten hvert ejerlav har sine egne. Uden ejerlavet peger nummeret ingen steder hen.

De tre numre

Nummer	Svarer på	Entydigt?
Matrikelnummer fx 14b	Hvilket jordstykke det er	Kun inden for sit ejerlav
Ejerlav navn + ejerlavskode	Hvilket område nummeret hører til	Ja, men beskriver et område, ikke en grund
BFE-nummer	Hvilken ejendom det er	Ja, på landsplan

Den fulde betegnelse for et jordstykke er altså matrikelnummer plus ejerlav — og det er den kombination, der skal med i en aftale, en forespørgsel eller en mail til kommunen. Står der kun et matr.nr., mangler der information, uanset hvor tydeligt det ser ud.

Den typiske forveksling er nabokommunen. To ejerlav kan hedde næsten det samme — bynavnet går igen, og efterleddet skifter. Et matr.nr. fra det forkerte ejerlav rammer en rigtig eksisterende grund, bare ikke din. Fejlen opdages sjældent med det samme, fordi opslaget lykkes.

Hvorfor BFE-nummeret findes

En ejendom og et jordstykke er ikke det samme. En ejendom kan bestå af flere matrikelnumre — også matrikelnumre, der ikke ligger op ad hinanden. Og omvendt kan der på ét jordstykke ligge ejendomme, der ejes af forskellige: en ejerlejlighed eller en bygning, der står på fremmed grund.

Derfor blev BFE-nummeret indført som den officielle nøgle, der entydigt identificerer en fast ejendom. Det tildeles af Geodatastyrelsen og dækker tre typer:

Samlet fast ejendom — ét eller flere matrikelnumre, der udgør én ejendom
Ejerlejlighed — en selvstændigt registreret lejlighed eller et afgrænset rum
Bygning på fremmed grund — en bygning med en anden ejer end jorden under den

Skal oplysninger fra flere registre stilles op ved siden af hinanden — matrikel, BBR, tingbog, ejendomsvurdering — er BFE-nummeret det, der holder. Adresser og matrikelbetegnelser kan godt være rigtige og alligevel kræve et ekstra led af kontrol undervejs.

Hvad det betyder i en handel

Køber du „en grund", så tjek hvor mange matrikelnumre der følger med. Et areal, der ser sammenhængende ud i marken, kan bestå af flere jordstykker med hver sin historik.
To matrikelnumre er ikke automatisk én byggeretsberegning. Skal de regnes under ét, skal de som regel lægges sammen matrikulært først, og lokalplanens bestemmelse om mindste grundstørrelse kan stå i vejen.
Servitutter hæfter på ejendommen, ikke på planen. De findes i tingbogen og dukker ikke op i en lokalplan.
Vejarealet kan være sit eget matr.nr. — og det er ikke nødvendigvis kommunens. Private fællesveje er ofte udskilt som selvstændige jordstykker med egne ejere.

Find grunden uden at kende nummeret. I devcheck-kortet klikker du direkte på matriklen i kortet. Så læses matrikelnummer og ejerlav fra Matriklen sammen med grundens areal — og lokalplan, byggeret og jordforurening ligger oven på den samme grund.

Hvor numrene kommer fra

Matriklen føres af Geodatastyrelsen, som er matrikelmyndighed. Det er også derfor, ændringer tager tid: en udstykning, en arealoverførsel eller en sammenlægning er en matrikulær sag, der skal gennemføres af en praktiserende landinspektør og registreres, før de nye numre findes. Det er ikke noget, man kan nå mellem to bestyrelsesmøder.

Praktisk konsekvens for et projekt: hvis forretningen forudsætter, at to matrikler bliver til én, eller at et areal skæres fra, så hører den matrikulære sag med i tidsplanen på linje med lokalplan og byggetilladelse.