Formlen
Etageareal = grundareal × bebyggelsesprocent ÷ 100. Bemærk hvad der ikke står: procenten handler om etagearealet, altså summen af alle etager — ikke om bygningens fodaftryk. Det er den hyppigste misforståelse, og den trækker begge veje: en etageejendom i seks etager kan have en bebyggelsesprocent over 100 og stadig dække under en fjerdedel af grunden.
Satserne, når lokalplanen tier
| Bebyggelsestype | Bebyggelsesprocent |
|---|---|
| Etageboligbebyggelse | 60 % |
| Helt eller delvist sammenbyggede enfamiliehuse (tæt/lav) | 40 % |
| Fritliggende en- og tofamiliehuse i parcelhusområde | 30 % |
| Sommerhuse | 15 % |
| Anden bebyggelse | 45 % |
BR18 § 170, stk. 2.
De her satser er byggeret: det, kommunen ikke kan nægte at godkende. Fastsætter lokalplanen en anden procent, gælder planen — også hvis den er lavere.
Udnyttelsesgrad er noget andet
Står der udnyttelsesgrad i planen, er det ikke det samme tal — og beregneren her regner det ikke. Udnyttelsesgraden er et ældre begreb fra byplanvedtægter, som stadig er bindende dér, hvor det står. Den angives som et forholdstal (fx 0,20), ikke som en procent, og den lægger en del af vejarealet til grunden, før der ganges.
Tallet 0,20 svarer til 20 % — skriver man det ind som 0,20 %, rammer man ved siden af med en faktor 100. Og selv omregnet rigtigt er det ikke samme tal som en bebyggelsesprocent: vejarealet kan lægge op til en fjerdedel til grundarealet, før der ganges. Hele forskellen, med regnestykket, står i udnyttelsesgrad eller bebyggelsesprocent.
Se den rigtige procent for din matrikel
Beregneren regner på det tal, du selv skriver ind. I kortet læses bebyggelsesprocenten, etageantallet og byggefeltet direkte fra lokalplanen — og det eksisterende byggeri trækkes fra efter BBR.
Åbn devcheck-kortet →- Bygningsreglementet BR18 § 170 og §§ 453-458 — bygningsreglementet.dk