Den gældende lokalplan fortæller, hvad du må i dag. Et forslag fortæller, hvad du måske må om et halvt år — og samtidig, hvad du ikke må i mellemtiden. Det er den sidste del, mange overser, når de køber en grund med en igangværende planproces.
Hvad et forslag binder
Bestemmelsen kaldes forslagets midlertidige retsvirkninger. Den gælder, indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, og højst i et år efter forslagets offentliggørelse (§ 17, stk. 4). Derefter er det den vedtagne plan, der binder efter § 18 — eller, hvis planen ikke er vedtaget inden for året, igen den hidtidige planlægning.
Forslaget virker i to retninger, og de skal holdes adskilt:
- Forslaget strammer. Vil kommunen sænke højden, flytte byggefeltet eller ændre anvendelsen, kan et projekt efter den gældende plan blive standset, fordi det ville foregribe den nye. Det er sådan, kommunen sikrer, at planen ikke bliver overhalet af et byggeri, mens den er i høring.
- Forslaget åbner. Giver forslaget mere etageareal eller boliger, hvor der i dag kun må være erhverv, kan du ikke bare bygge efter det. Først efter høringsfristen kan kommunen tillade det, og kun hvis det er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er et større byggearbejde (§ 17, stk. 2). Tilladelsen kan ikke gives, så længe en myndigheds indsigelse opretholdes (§ 17, stk. 3).
Fra forslag til vedtaget plan
| Trin | Hvad sker der | Planloven |
|---|---|---|
| Offentliggørelse | Forslaget og redegørelsen lægges i det digitale planregister, Plandata.dk, med oplysning om høringsfristen og om § 17 | § 24, stk. 1 |
| Underretning | Ejere, lejere og brugere i området får skriftlig besked — også naboer uden for området, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem | § 26 |
| Høring | Lokalplanforslag: mindst 4 uger, ved planer af mindre betydning mindst 2 uger. Forslag til kommuneplantillæg: som hovedregel mindst 8 uger | § 24, stk. 3–6 |
| Endelig vedtagelse | Efter høringsfristen. Er der kommet indsigelser, tidligst 4 uger efter fristens udløb | § 27, stk. 1 |
| Offentlig bekendtgørelse | Skal ske inden 8 uger efter vedtagelsen, ellers bortfalder planen. Fra bekendtgørelsen binder planen efter § 18 | § 30, § 32, stk. 2 |
| Klage | Til Planklagenævnet om retlige spørgsmål, inden 4 uger fra bekendtgørelsen | § 58, § 60 |
Regn med flere måneder fra offentliggørelse til en plan, der binder. Et forslag med fire ugers høring, indsigelser og fire ugers ventetid før vedtagelsen er allerede omkring to måneder — før politisk behandling og bekendtgørelse.
Forslaget kan ændres undervejs
Kommunen kan ændre forslaget, når planen vedtages endeligt (§ 27, stk. 2). Berører ændringen på væsentlig måde andre end dem, der har gjort indsigelse, skal de have lejlighed til at udtale sig først. Er ændringen så omfattende, at der reelt er tale om et nyt forslag, skal det sendes i høring forfra. Tallene i et forslag er altså et bud — ikke en byggeret, man kan prissætte en grund efter uden forbehold.
Hvad det betyder for en grundhandel
- Køb på betingelse. Bygger prisen på forslagets tal, kan købsaftalen gøres betinget af, at planen vedtages med dem.
- Afgiv høringssvar. Alle kan indsende høringssvar inden fristen. Som ejer eller køber er det stedet at påpege, at et byggefelt eller en højde ikke hænger sammen med grunden.
- Se efter kommuneplantillægget. Ligger forslaget uden for kommuneplanens rammer, kommer der ofte et forslag til kommuneplantillæg i høring samtidig. Begge skal vedtages.
- Regn tidsplanen fra den vedtagne plan, ikke fra forslaget.
Hvad devcheck viser
Byggeretten i devcheck — bebyggelsesprocent, etageareal og antal boliger — regnes altid ud fra de vedtagne planer på Plandata. Forslag vises for sig, to steder i panelet:
- Planforslag — forslag, der omfatter selve matriklen: lokalplanforslag, delområder, byggefelter, kommuneplanrammer og kommuneplantillæg, med hvor stor en del af matriklen de dækker, bebyggelsesprocent, etager og højde, høringsfrist og et link til PDF'en. Er fristen udløbet, står det ved datoen.
- Planer i nærheden — forslag til lokalplaner og kommuneplantillæg inden for 500 m af matriklen, og lokalplaner vedtaget inden for de seneste 12 måneder. Forslag, der er ældre end tre år, er udeladt; et forslag, der hverken er vedtaget eller aflyst et år efter høringsfristen, er markeret som gammelt.
Planforslag kan også slås til som kortlag, så du kan se, hvilke grunde i området der er omfattet. Hvad den gældende plan bestemmer, og hvordan den læses, står i lokalplanen på en byggegrund.
Er der et forslag på din grund?
Planforslag i høring, planer i nærheden og byggeretten efter den gældende plan — for den matrikel, du klikker på.
Åbn devcheck-kortet →- Planloven §§ 17, 18, 24, 26, 27, 30, 32, 58 og 60 — LBK nr. 572 af 29. maj 2024 på retsinformation.dk
- Plandata.dk — lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg; eksemplet fra Middelfart hentet 4. oktober 2026