devcheck henter data direkte fra de offentlige registre, hver gang du klikker på en matrikel. Der ligger ingen kopi af Danmarks plandata hos os, som kan blive forældet uden at nogen opdager det: svaret kommer fra kilden i samme øjeblik.
Matrikel og adresse
| Kilde | Hvad vi bruger den til |
|---|---|
| Matriklen Geodatastyrelsen |
Matriklens geometri, areal, matrikelnummer, ejerlav og BFE-nummer. Det er grundlaget for alt andet — arealet er nævneren i bebyggelsesprocenten. |
| DAWA Danmarks Adressers Web API |
Opslag af matriklen ud fra et punkt i kortet og ud fra adresse. |
| DAR Danmarks Adresseregister, Klimadatastyrelsen |
Adressesøgning i appen. |
| GeoDanmark Klimadatastyrelsen |
Bygningsgeometri i kortet. |
Plangrundlag
| Kilde | Hvad vi bruger den til |
|---|---|
| Plandata.dk | Gældende lokalplaner og kommuneplanrammer: anvendelse, bebyggelsesprocent, etageantal, højde og byggefelter. Alt, hvad panelet skriver om, hvad der må bygges, står her — eller også står der ingenting, og så gælder byggeretten. |
| Bygningsreglementet BR18 | Byggeretten, når planen tier: § 170, stk. 2 om bebyggelsesprocent og § 176 om 2 etager og 8,50 m. Er der ønske om mere, er det en helhedsvurdering efter § 169 og § 187 — en kommunal vurdering, ikke en formel. |
| BBR Bygnings- og Boligregistret |
Eksisterende etageareal, antal bygninger og opførelsesår. Det er det tal, der trækkes fra, når restrummeligheden skal findes. |
Jord, vand og omgivelser
| Kilde | Hvad vi bruger den til |
|---|---|
| DKJord regionernes kortlægning |
Arealer kortlagt på V1 og V2 — både på matriklen og i nærheden, med afstanden angivet. |
| GEUS Jupiter den nationale boringsdatabase |
Boringer, lagfølge og pejlinger af grundvandsstanden omkring grunden, med dybde, udsving og dato for seneste måling. |
| Plandata-temaer | Sytten udpegninger, der kan binde en grund: oversvømmelse og erosion, lavbund, terrænnært grundvand, støjbelastning, kulturhistorisk bevaringsværdi, naturbeskyttelse, værdifuldt kulturmiljø, økologisk forbindelse, konsekvensområder, produktionserhverv i nærheden, planlagte trafik- og tekniske anlæg, by- og sommerhuszone, kloakopland og varmeforsyningsområde. |
Værdi og priser
| Kilde | Hvad vi bruger den til |
|---|---|
| Vurderingsstyrelsen (VUR) | Den offentlige ejendomsvurdering for ejendommen. CC BY 4.0. |
| Boligmarkedsstatistikken | Prisniveau for boliger i området, vist som kort. |
En vurdering er ikke en markedspris, og et kort er ikke et
salg. Den offentlige vurdering er et myndighedstal med sit eget formål, og
statistikken beskriver et område, ikke din ejendom. Begge dele er til at kalibrere efter —
ingen af dem er et bud.
Hvad vi ikke regner — og hvorfor
Det her er den vigtigste del af siden. Et tal med en kilde, der ikke holder, er værre end intet tal, fordi det ser dokumenteret ud.
| Forhold | Hvorfor ikke |
|---|---|
| Projektøkonomi | Byggeomkostninger, finansiering og avance findes ikke som en dansk offentlig kilde, vi kan stå inde for. Appen siger det i stedet for at regne med satser fra et andet land — det har vi prøvet i Slovakiet, og resultatet var en avance på −129 %. |
| Udviklingsscore 0-100 | Skalaen er kalibreret by for by. En dansk matrikel indsat i den ville få et tal, der ikke kan sammenlignes med noget. |
| Parkeringsnorm | Fastsættes af kommunen i lokalplanens tekst, ikke i data. Vi viser kapaciteten i et projekt, men ikke et krav. |
| Afstand mellem bygninger | Der findes ingen dansk byggeretsregel for etageboligbebyggelse. Afstandsforhold indgår i kommunens helhedsvurdering efter BR18 § 187. |
| Dagslys | BR18 §§ 379-381 måler skygge og kræver at vide, hvor vinduerne sidder. Det er en anden geometri end en afstand, og den er ikke implementeret. |
| Grænse for regnvand | Den tilladte befæstelsesgrad fastsætter kommunen i spildevandsplanen, og den offentliggøres ikke centralt. Beregneren siger, hvad grunden er — ikke om det er tilladt. |
| Ledninger i jorden | Oplysninger om ledninger fås gennem LER, som er en myndighedsforespørgsel med svartid. Det er ikke et kortlag, vi kan tegne. |
| Netkapacitet | Forbruget kan beregnes; om el-, varme- eller vandnettet kan bære det, offentliggør forsyningsselskaberne ikke. Det kræver en udtalelse fra ledningsejeren. |
Hvor tit opdateres det
Alle kilder herover læses live, i det øjeblik du klikker på matriklen. Der er ingen natlig kopi og ingen cache, der kan blive hængende på en gammel lokalplan. Til gengæld betyder det, at appen er afhængig af, at registrene svarer — sker det ikke, siger panelet det, i stedet for at vise et tomt felt, der ligner „der er ingenting her".
Prøv det på en matrikel
Klik på en grund og se, hvad kilderne siger — med en henvisning ved hvert tal.
Åbn devcheck-kortet →Læs også