Metropolitní plán Prahy (MPP)
Metropolitní plán Praha (MPP) je od 1. 9. 2026 účinný územní plán Prahy; nahradil plán z roku 1999. Přináší nové funkční plochy, přejmenované koeficienty (KPP → IPP) a jasněji vymezená transformační území. Pro development je to zásadní změna ovlivňující realizovatelnost projektů na desítky let.
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Co se změnilo oproti plánu z roku 1999
MPP zavádí nové označení koeficientů: KPP → IPP (index podlažních ploch). Zóny dostávají nová písmena a podrobnější členění. Klíčová změna: MPP definuje rozsáhlá transformační území (XT), kde se počítá s přeměnou průmyslových a brownfield ploch na smíšenou zástavbu. MPP také přesněji vymezuje hranice zastavitelného území a posiluje ochranu veřejné zeleně.
Nové funkční plochy v MPP
MPP zavádí kategorie jako OB (obytné), OC (centrální obytné), SB (smíšené bydlení), SC (smíšené centrum), VV (výroba a věda) namísto starého VS. Plochy zeleně jsou přesněji členěny. Každá kategorie má stanovenou hodnotu IPP a výčet přípustných staveb. Přejmenování kategorií nevyžaduje automaticky změnu záměrů – jde o legislativní sjednocení.
Transformační území XT
XT (transformační území) jsou plochy, kde MPP počítá s rozsáhlou přestavbou. Jde o brownfieldy a průmyslové lokality v centru Prahy: Smíchov (Smíchov City, nádraží), Holešovice (Pražská tržnice, Elektrárna), Žižkov (plochy okolo Nákladového nádraží), Libeň a Letňany. Tyto lokality nabízejí největší development potenciál ve městě.
Od kdy MPP platí?
Zastupitelstvo hl. m. Prahy vydalo Metropolitní plán 28. 5. 2026 a účinnosti nabyl 1. 9. 2026. Tímto dnem nahradil územní plán z roku 1999 se změnami. Pro rozpracované projekty je podstatné, že se u části pozemků změnilo přípustné využití i míra zastavění, takže parcelu je potřeba prověřit znovu podle nového plánu.
Funkční plochy územního plánu Prahy
Lokality v Praze
Související průvodci
Datové studie Devcheck
Analyzovat parcelu
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek v Praze.
Vygenerovat report →Časté dotazy
Od kdy platí Metropolitní plán Prahy?
Od 1. 9. 2026. Zastupitelstvo hl. m. Prahy plán vydalo 28. 5. 2026. Územní plán z roku 1999 platil do 31. 8. 2026.
Co je IPP v Metropolitním plánu?
IPP (index podlažních ploch) je označení pro koeficient, který plán z roku 1999 nazýval KPP. Výpočet je identický: max. podlažní plocha = plocha pozemku × IPP. Přejmenování reaguje na sjednocení terminologie v novém stavebním zákoně.
Změnil MPP zónu mé parcely?
Záleží na konkrétní poloze. V mnoha případech se zóna jen přejmenovala. V transformačních územích (Smíchov, Holešovice, Žižkov, Libeň) MPP počítá se změnou z průmyslové (VS) na smíšenou zástavbu, což otevírá nové development příležitosti. Konkrétní parcelu ověřte v devcheck.
Je MPP dostupný online?
Ano. Interaktivní verze MPP je dostupná na metropolitniplan.iprpraha.cz. Porovnání s platným ÚP a zobrazení zóny pro konkrétní parcelu umožňuje devcheck.cz.