Zóna SM-D – Smíšené obytné – vyšší hustota
Územní plán Prahy · způsob využití území: Smíšené obytné – vyšší hustota
Regulativy zástavby
KPP: 0,80
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Smíšené obytné plochy – vyšší hustota zástavby, vícepodlažní objekty s bydlením a komerčním přízemím.
Přípustné využití
Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod do 2 000 m²; restaurace; kultura; zeleň
Podmíněně přípustné
Parkoviště; garáže; hotely; maloobchod do 20 000 m²
Nepřípustné využití
Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Výpočet kapacity zástavby
KPP 0,80 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku podle územního plánu Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026; od 1. 9. 2026 platí Metropolitní plán):
| Plocha pozemku | HPP (KPP 0,80) |
|---|---|
| 500 m² | 400 m² |
| 1 000 m² | 800 m² |
| 2 000 m² | 1 600 m² |
Časté dotazy – zóna SM-D v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny SM-D?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny SM-D byl v územním plánu Prahy z roku 1999, který 1. 9. 2026 nahradil Metropolitní plán, 0,80. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 800 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Podmínky podle Metropolitního plánu ověřte na metropolitniplan.iprpraha.cz nebo prostřednictvím devcheck.
Je v zóně SM-D přípustná výstavba bytových domů?
Ano – obytné stavby jsou v zóně SM-D přípustnou funkcí. KPP 0,80 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný regulační plán MČ.
Kde najdu regulativy pro konkrétní parcelu v zóně SM-D?
Od 1. 9. 2026 reguluje Prahu Metropolitní plán (metropolitniplan.iprpraha.cz); zóna SM-D a její KPP pocházejí z územního plánu z roku 1999. Pro okamžité ověření zóny, KPP a rizik doporučujeme devcheck – stačí kliknout na parcelu v interaktivní mapě.
Zjistit, co lze stavět v zóně SM-D
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně SM-D
Kde zóna SM-D v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →