Zóna OB-D – Čistě obytné – vyšší hustota
Územní plán Prahy · způsob využití území: Čistě obytné – vyšší hustota
Regulativy zástavby
KPP: 0,80
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení – vyšší hustota zástavby, bytové domy.
Přípustné využití
Byty; zařízení pro děti; ambulantní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Podmíněně přípustné
Sportoviště; maloobchod do 300 m²; parkoviště; školy; restaurace; místní služby
Nepřípustné využití
Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Výpočet kapacity zástavby
KPP 0,80 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku podle územního plánu Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026; od 1. 9. 2026 platí Metropolitní plán):
| Plocha pozemku | HPP (KPP 0,80) |
|---|---|
| 500 m² | 400 m² |
| 1 000 m² | 800 m² |
| 2 000 m² | 1 600 m² |
Časté dotazy – zóna OB-D v územním plánu Praha
Jaký je KPP zóny OB-D?
KPP (koeficient podlažních ploch) zóny OB-D byl v územním plánu Prahy z roku 1999, který 1. 9. 2026 nahradil Metropolitní plán, 0,80. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 800 m² hrubé podlažní plochy (HPP). Podmínky podle Metropolitního plánu ověřte na metropolitniplan.iprpraha.cz nebo prostřednictvím devcheck.
Je v zóně OB-D přípustná výstavba bytových domů?
Ano – obytné stavby jsou v zóně OB-D přípustnou funkcí. KPP 0,80 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný regulační plán MČ.
Je v zóně OB-D přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně OB-D výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Byty; zařízení pro děti; ambulantní péče.
Zjistit, co lze stavět v zóně OB-D
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně OB-D
Kde zóna OB-D v Praze leží
Uhříněves
108 000 Kč/m²
Smíchov
134 000 Kč/m²
Kyje
164 503 Kč/m²
Háje
162 047 Kč/m²
Řeporyje
186 833 Kč/m²
Malešice
164 951 Kč/m²
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →